أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة عن نجاح شركتها التابعة “طلعت مصطفى بغداد” في الحصول على إجازة الاستثمار الصادرة عن الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق بتاريخ 24 مايو 2026، إلى جانب تخصيص قطعة أرض لإقامة مشروع عمراني متكامل جنوب غرب العاصمة بغداد، في خطوة جديدة ضمن استراتيجية التوسع الإقليمي للمجموعة.
وقالت المجموعة في بيان للبورصة المصرية إن المشروع يُعد من أكبر المشروعات العمرانية المتكاملة في العراق، حيث يمتد على مساحة تبلغ نحو 12.8 مليون متر مربع داخل المدينة المالية والاقتصادية ببغداد، مع موقع استراتيجي يربطه بالمناطق الإدارية والمالية الرئيسية، وبالقرب من مطار بغداد الدولي.
ومن المقرر أن يضم المشروع نحو 43 ألف وحدة سكنية متنوعة، تستوعب ما يقرب من 250 ألف نسمة عند اكتمال تطويره، ليشكل مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا يعتمد على أحدث مفاهيم التخطيط الحضري والبنية التحتية الذكية.
وأوضحت المجموعة أن المخطط العام يتضمن نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات البنائية غير السكنية، تشمل أنشطة تجارية وإدارية وخدمية، من بينها مركز تجاري إقليمي، ومبانٍ مكتبية وفندقية، ومنشآت تعليمية وصحية، إلى جانب خدمات مجتمعية ودينية، ونادٍ رياضي واجتماعي، ومساحات ترفيهية وحدائق مفتوحة.
وأكدت أن المشروع تم تصميمه وفق مفهوم المدن الذكية والمستدامة، مع الاعتماد على بنية تحتية متطورة وأنظمة إدارة رقمية متكاملة، بما يتماشى مع أحدث الاتجاهات العالمية في تطوير المجتمعات العمرانية.
وبحسب دراسات الجدوى، من المتوقع أن يحقق المشروع مبيعات تراكمية تُقدَّر بنحو 18.8 مليار دولار خلال فترة التنفيذ، إلى جانب إيرادات سنوية متكررة تبلغ نحو 108 ملايين دولار عند اكتماله، مع هامش إجمالي متوقع يبلغ نحو 20%.
وتتوقع المجموعة أن تمتد فترة تطوير المشروع إلى نحو 16 عامًا، على أن يتم بيع كامل الوحدات خلال 12 عامًا، بما يضمن تدفقات نقدية مستدامة وعوائد طويلة الأجل.
وأشارت إلى أن المشروع سيضيف نحو 13 مليون متر مربع إلى محفظة الأراضي التابعة للمجموعة، لترتفع إلى حوالي 128 مليون متر مربع، مع إضافة قيمة تقديرية تبلغ 3.58 مليار دولار، إلى جانب تعزيز محفظة الأراضي في منطقة الخليج إلى نحو 28 مليون متر مربع.
وأكدت المجموعة أن المشروع يمثل امتدادًا لنموذجها في تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، والذي طبقته في السوق المصرية، مشيرة إلى أن السوق العراقية تُعد من الأسواق الواعدة نظرًا للنمو السكاني والطلب المتزايد على المشروعات السكنية الحديثة.
وأضافت أن المشروع يسهم في دعم جهود التنمية العمرانية في العراق، ويعزز من مكانة مجموعة طلعت مصطفى كأحد أبرز مطوري المجتمعات العمرانية المتكاملة في المنطقة، مع توسع متزايد في الأسواق الإقليمية.
