16 يوليو 2026 20:31 مساء
|
آخر تحديث:
16 يوليو 20:35 2026
الخلاصة
ارتفاع الرهن العقاري الأمريكي لأعلى مستوى منذ أغسطس 2025 (6.55%) مع توتر الشرق الأوسط؛ تراجع الطلب والعقود وابتعاد متوسطي الدخل عن السوق
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها، في نحو عام، في ظل تجدد التوترات في الشرق الأوسط، ما زاد المخاوف بشأن التضخم ودفع عوائد سندات الخزانة الأمريكية إلى الارتفاع.
وأظهرت بيانات مؤسسة «فريدي ماك» أن متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عاماً ارتفع إلى 6.55 %، خلال الأسبوع الجاري، مقارنة مع 6.49 % في الأسبوع السابق، وهو أعلى مستوى يُسجل منذ أواخر أغسطس/ آب من العام الماضي.
ويعد هذا الارتفاع الثاني على التوالي في معدلات الرهن العقاري، بالتزامن مع صعود عوائد سندات الخزانة الأمريكية، بعد انهيار اتفاق السلام الذي كانت الولايات المتحدة وإيران قد توصلتا إليه، قبل نحو شهر.
وألقى ارتفاع الفائدة بظلاله على سوق الإسكان الأمريكية، إذ زادت معدلات الرهن العقاري بأكثر من نصف نقطة مئوية، منذ اندلاع الصراع في أواخر فبراير/ شباط، ما أدى إلى تراجع نشاط المشترين.
ووفقاً لبيانات شركة «ريدفين»، تجاوز عدد البائعين عدد المشترين بنحو 500 ألف، خلال يونيو/ حزيران الماضي، كما استغرقت المنازل وقتاً أطول قبل بيعها. وعلى الرغم من ذلك، سجل متوسط أسعار المنازل المبيعة مستوى قياسياً جديداً خلال الشهر نفسه، مدعوماً باستمرار الطلب من المشترين ذوي الدخل المرتفع.
وقالت تشين تشاو، رئيسة قسم البحوث الاقتصادية في «ريدفين»، إن شريحة من المشترين أصحاب الدخول المرتفعة لا تزال تشتري منازل تتجاوز قيمتها مليون دولار، في حين بات الكثير من المشترين لأول مرة وأصحاب الدخل المتوسط خارج السوق، بسبب بقاء معدلات الرهن العقاري قرب 6.5 %، ما يجعل الأقساط الشهرية أكثر صعوبة.
وفي سياق متصل، أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بأن العقود الموقعة لشراء المنازل القائمة تراجعت بنسبة 5.4 %، في يونيو، مقارنة بشهر مايو، مع انخفاض النشاط في جميع المناطق الرئيسية الأربع في الولايات المتحدة، في إشارة إلى استمرار الضغوط التي يواجه سوق الإسكان.
